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水上乐园市场分析

一、水上乐园项目优势
1、建设周期短,回报周期短
  目前水上乐园项目在运营期基本都呈现人山人海的景象。水上乐园的建设周期通常只要三个月左右,在运营正常的情况下,一个运营季就可以收回成本,第二年进入盈利期。有些经营状况非常理想的水上乐园,在开园预售票时就基本能回本,随着营运开始逐渐盈利。那些一直处于不回本状态的水上乐园与与筹建期投资规划有着直接的关系,所以和什么样的水上乐园设备厂家合作非常重要,这几乎关系到项目的成败。
2、投资少,仅为陆地主题公园的1/3
  水上乐园投资费用是一般主题公园(陆地公园)三分之一左右的水平,相反门票比陆地公园高或相同水平,是年入园游客数达100万人次以上的高收益项目。
 例:广州长隆水上乐园:2009年入园游客180万人次,2011年入园游客超过190万人次,2013年入园人数总计达到210多万人次。据悉,2009年,长隆水上乐园收入就已经达到3.6亿元,税前利润2.1亿元,收益率高达58%。
3、带动当地经济
  水上乐园作为新兴的主题公园,与其他旅游资源的相互整合,可以极大地带动一个地区旅游业的发展,因而受到政府部门的重视和支持。
 水上乐园作为核心项目,可以在周边地区结合酒店、购物中心、高档住宅区等综合性房地产项目来整合发展区域性经济,带动周边地区的活跃性并提高其附加值;同时每年超过百万人次的高消费群,不仅形成较强的商业平台,使开发商看到了巨大的利益,也有利于提高当地的就业率。
  水上乐园投资费用是陆地乐园的1/3,收益率高达50%以上,安全系数高,维修方便及便宜等优点,使水上乐园成为未来度假市场的一个投资热点。随着近年来夏季持续高温,各大水乐园人气暴涨,吸引了大批市民前往体验,成为当下都市旅游产品中最炙手可热的明星,几乎每个100万以上人口规模的城市都在谋划水上乐园,整体呈极端火爆态势。水上乐园是一处大型旅游场地,是主题公园的其中一种,多数娱乐设施与水有关,水上娱乐设施丰富多样,属于娱乐性的人工旅游景点。水上乐园以水作载体,同时具备游乐设施以及休闲空间的创造性的水上游乐设施;利用水享受与休息的同时,传递惊险的复合动态性戏水功能的,以水为中心的公园;作为主题公园营造浪漫和梦想、体验惊险刺激,同时包括温泉、SPA等设施,提供娱乐性,有助于市民健康;同时满足男女老少、家庭、团体的休息和会议、活动等多种需求。
二、水上乐园发展历程
  在我国,水上乐园发展经历过三个时期:90年代——21世纪初;2005-2009;2010至今。
90年代——21世纪初:为数不多的水上乐园主要集中在北京、广州、上海一线城市,并出现了一段时间的繁荣期,现如今由于无法适应市场需要的转变而大都衰败。
2005-2009年:水上乐园占地规模呈现上升趋势,发展比较乐观。
2010至今:乐园在全国呈现遍地开花的现象,大部分省市都相继有了自己的水上乐园,大规模、新奇、刺激是这一时期水上乐园的发展特点。从财务层面看,这几年推出市场的水上乐园不管怎样做、不管落在哪,就经营利润率来说都不会低于40% 。
三、水上乐园类型
  根据活动空间,水乐园分为室内、室外、室内外结合型三种类型。 
  室外型水上乐园投资费用比室内型少,但是具备只能在夏季开放的季节性限制,如广州长隆水上乐园每年只在4—10月营业。
  室内型水上乐园投资费用相对较多,且对个别水上乐园设备有高度限制,但是在营业时间上相对宽泛,如北京“水立方”嬉水乐园市目前亚洲最大、最先进的室内主题水上乐园,可以全年运营。
室内外复合型是指兼备室内型和室外型的各自优势,一年四季皆可使用的水上乐园。如温都水城,是集高档商务会议、温泉健康养生、水上嘉年华于一体的生态型主题休闲水城。
四、水上乐园市场分析
(一)水上乐园投资多少钱?
1、水上乐园主要费用
水上乐园费用主要有场地、水上乐园设备、人员和广告费用几部分组成。水上乐园场地一般在城市周边或者郊区选址,只要公路等交通设施便利即可,首先是因为这儿的场地相对市区便宜,然后停车什么的也不是问题,如果是在市区,先不说哪来这么大场地,车位也不好找之外,租金也很昂贵。
(1)场地租金:租金按120万/年计算(长春目前大致租金价格),办公场所20万元/年、办公设备10万元、配套设施50万元,合计200万元 。
(2)场地平整费用:有两种方式可选,视场地和需求而定。
  a、混凝土硬化:若硬化成10公分的混凝土,每平米60-70元计算,大致约需要30万元-35万元。
  b、砖混平整后上铺绿拉绒,每平米40元计算,大致约需要20万元。
2、水上乐园设备费用
  移动式造浪池一个、充气支架水池乐园一个、充气水滑梯三至四个一个、充气城堡一个、水上闯关设备一套、儿童支架水池两个、还有配套设备等,再加上其它的换衣区、服务区、冷饮区,设备投资约180万至350万左右,最中间值按270万元计算。
3、水上乐园人员费用
  管理人员3名、售票员2名、零售员4名、现场巡视和管理员10-15个、清洁工10人,后勤辅助人员5人,安全员5人、策划宣传5人,小计50人左右,人均月工资3500元,每月工资合计17.5万元,按经营四个月计算,工资总计约70万元。
4、水上乐园广告费用
  电视广告、 传单广告、互联网广告5万左右。
  以上费用总计约为575万元(按混凝土硬化计算, 此费用只是粗略计算,根据以上因素不同,可能略有出入)
(二)水上乐园收入多少钱?
1、水上乐园门票收入
  门票按照80元/人,每天800人次(较保守的数字)计算,门票日收入约64万元。营业日按四个月除去阴雨天100天计算,门票收入约640万左右。
2、泳衣泳帽收入
  一天100套, 一套20元利润,日毛利润2000元,100天共20万元。
3、冷饮小吃扣点收入
  按营业额的10%扣点计算,每人次消费20元,每天按进园区总数的25%计算共200人次消费,日营业额4000元(非常保守的数字),每天扣点400元,100天共4万元。
 4、游泳培训班收入
  小孩子游泳培训按100元计算,整季按100名学员计算,共计1万元收入。
  总收入合计:665万元左右。减去成本575万,利润差不多在90万左右。
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